1.건물입지 분석

 가. 교통 : 지하철 신길온천역과 새뿔정거자을 도보권으로 이용 가능하여 비교적 교통이 편리함

 나. 상권 : 도로 변을 따라 1km에 휴먼빌 1차, 휴먼빌 2차, 두산위브, 삼익아파트 줌테라스 등의 주거 수요층이 두터운 지역임.

 다. 건물 현황 : 2020년도 건물이며 관리가 잘 되어 있어 비교적 깨끗하고 전체적으로 건물에 대하 하자는 없어 보임

 라. 개발호재 : 신길·거모 공공주택지구 주변 개발호재가 있는 지역

2. 매매희망가격 - 10억

 가. 임대차 현황이 없고, 융자 승계 협의 가능

 나. 월매출은 1,500~2,000만원 순수익 1,00만원(연간 12% 수익률)

 다. 거래사례분석 - 자료 없음

 라. 매도인 산출근거(원가법) - 대상물건의 재조달원가에서 감가수정

     a. 토지대금 : 1,200만원 x  47.19(py) = 566, 000, 000원

     b. 건축비    :  800만원 x 34.18(py) = 273,440,000원

     c. 시설비 및 광고 : 50,000,000원 

     d. 총합 : 889,440,000원

3. 매매 시 특약 사항

 가. 사업 표괄 양도·양수를 원칙으로 하고, 사업자의 조건 등이 맞지 않는 경우 건물 분 부가세는 별도로 합니다.

◆ 특이사항 

 본 매물은 4개 필지로 구성됩니다.

 총 156㎡

 1. 신길동 469번지 - 58㎡

 2. 신길동 650번지 - 52㎡

 3. 신길동 1366-188번지 - 44㎡

 4. 신길동 647-4번지 - 2㎡ 

◆ 근저당권 채권최고액 금390,000,000원